До недавнего времени в Нью-Йорке средняя стоимость 1 кв. м жилья в сегменте эконом-класса составляла всего 65% от месячной зарплаты, в Лондоне – 90%, а в Токио – 140. При этом Токио считался, чуть ли не самым дорогим городом в мире по стоимости жилья. Москва с легкостью обошла токийские рекорды, теперь соотношение приравнивается к 800%, т.е. 1 квадратный метр в столице стоит 8 средних месячных зарплат. Естественно, такая недвижимость москвичам не по карману, а потому 75% москвичей в итоге остро нуждается в улучшении жилищных условий.

В декабре 2006 года статистические данные утверждали, что

• 66% россиян живет в собственных квартирах
• причем 59% опрошенных, имеющих собственное жилье – это люди с доходами ниже среднего
• 71% живет в приватизированных квартирах
• 71% специалистов высокого класса также живет в приватизированных квартирах
• у 14% есть свой собственный дом или часть дома
• в муниципальных квартирах живет около 14% граждан
• 2% населения живет в коммунальных квартирах и в общежитиях
• 49% имеют двухкомнатные квартиры
• 29% - трехкомнатные
• 16% - однокомнатные, из них 23% одиноких и 23% пенсионеров
• 1% имеет в своем распоряжении пятикомнатную квартиру
• общая площадь жилья 50% граждан составляет не более 60 кв. м
• 29% - не более 80 кв. м
• 17% - менее 40 кв. м
• 1% - 100-120 кв. м

Помимо этого выяснилось, что 34% россиян проживает в своих квартирах более 20 лет, как правило, это люди с низким уровнем доходов. 35% живет в своих квартирах по 10-20 лет, и 13% менее 3 лет.

При этом 42% респондентов исключает возможность улучшить свои жилищные условия в ближайшие 10 лет. Только за 2006 год на московском рынке вторичное жилье выросло в цене на 81% и достигла предела покупательной способности граждан.

Рынок аренды недвижимости

Помимо того, что стоимость жилья дорожает с каждым днем, дорожает также и арендная плата за жилье. На сегодняшний день плохенькую однокомнатную квартирку в центре Москвы стало невозможно снять дешевле, чем за $2 000 в месяц. Хотя совсем недавно можно было вписаться и в $1 500. по итогам октября 2007 года средняя цена аренды квартир среднего класса по Москве составила $923, бизнес-класса - $2664. При среднем уровне заработной платы в $500, оказывается, просто нереально снимать квартиры за такие деньги. Получается, что многим арендаторам приходится жить в Подмосковье, а работать в столице, что ведет к дополнительным тратам времени на дорогу.

По итогам 2007 года резкий рост арендных ставок составил 20-30%.