Ни для кого не секрет, что за последнее время цены на недвижимость в России взлетели на небывалые высоты, а меж тем покупательная способность населения практически себя исчерпала. В связи с этим, многих граждан волнует вопрос: что будет с ценами на недвижимость в будущем году? Одни аналитики прогнозируют обвал цен, другие же придерживаются мнения, что цены будут продолжать расти, хотя и не в таком бешеном темпе.

Данные о росте цен на рынке недвижимости России  по итогам 2007 года и прогнозам на 2008 год подготовила Ассоциация строителей России (АСР) в соавторстве с Союзом инженеров-сметчиков.

По данным Департамента ценообразования АСР, рост цен на жилищном рынке РФ в 2007 году по сравнению с 2006 годом сильно замедлился, но, тем не менее, уровень цен держится слишком высоко. В регионах процесс удорожания жилья начался чуть позже, чем в столице, но теперь и областные индикаторы цен ползут вверх, наверстывая это опоздание.

Лидерство по уровню цен на недвижимость, как жилую, так и коммерческую, остается за столицей. За Москвой следует северная столица, где средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в среднем равна 77 тысячам рублей. Екатеринбург нагоняет Санкт-Петербург, здесь стоимость квадратного метра «вторички» варьируется от 63 до 65 тысяч рублей.

Далее по списку идут:

- Новосибирск (57,3-60,0 тысяч рублей);

- Самара (53 тысячи рублей);

- Уфа (47-51,8 тысячи рублей);

- Красноярск (45-50 тысяч рублей);

- Пермь (44-54 тысячи рублей);

- Омск (41 тысяча рублей);

- Киров (40 тысяч рублей).

Средняя стоимость 1 кв. м жилья по России на декабрь 2007 года составляет:

- первичном рынке - 39509,7 руб.;

- на вторичном - 41880,3 руб.

Средний рост цен на рынке жилья по всем регионам России за 2007 год составил:

- 16,40 % на первичном рынке;

- 12% - на вторичном рынке.

Прогнозы

Аналитики АСР утверждают, что предпосылок к серьезным изменениям на рынке недвижимости пока нет. Однако, они склоняются к мнению, что к весне 2008 года темпы роста цен на жилье могут возрасти. Наиболее вероятен небольшой рост цен,  в среднем 1-1,5% в месяц, (12-18% в год). Цены на первичную недвижимость будут расти на 15-18% в год, опережая инфляцию. Вторичное жилье подорожает на 9-12%.

ВЦИОМ: опрос населения

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) провел опрос населения Москвы и Московской области на предмет изменения цен на жилую недвижимость. По итогам опроса сложилась следующая картина:

- 46% граждан считают, что в 2008 году цены на недвижимость в Московском регионе вырастут в пределах 10-20%;

- 20% считают возможность значительного роста цен (от 20% до 50% и выше);

- 13% считают, что цены останутся без изменений;

- 5% считают, что цены снизятся.

- 10% ответить затруднились.